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　　在淘寶司法拍賣平臺上拍賣房子已經(jīng)是見怪不怪的事情了。那么在競拍房產(chǎn)的時候，以下幾個問題你必須知道。

　　一、稅費問題

　　對于稅費，現(xiàn)在各地都根據(jù)實際作出了調(diào)整，具體怎么納稅，在司法拍賣的競買公告中一般都會寫明。如果公告中沒有注明或者語焉不詳，那么請你撥打法院司法拍賣的咨詢電話，這個是屬于必須告知的事項。千萬別小看稅費，一定要問清楚再行動，不然追悔莫及，瑞安法院一個買家買廠房沒問清楚稅費，事后悔拍，被強制補交差價300萬元(相當(dāng)于白忙活一場，再白送被執(zhí)行人300萬)，血的教訓(xùn)。

　　二、戶口問題

　　目前沒有相關(guān)法律規(guī)定可以強制遷出戶口，因此你可能過戶了房產(chǎn)證、土地證卻不能擁有房產(chǎn)所在地的戶籍，這一點，買學(xué)區(qū)房的各位注意了。當(dāng)然，各地政策不同，上海市是可以將上一個戶主“空掛”，然后遷入你的戶口。這屬于當(dāng)?shù)毓簿值臉I(yè)務(wù)，法院無權(quán)管轄。所以，想買學(xué)區(qū)房的各種要搞清楚該房產(chǎn)證下有無戶口，該地公安局能否強制遷入你的戶口。

　　三、搬遷問題

　　很多人擔(dān)心“我要是買了房子，但是對方不搬走/砸了房子/來鬧事怎么辦”。這都是現(xiàn)實存在的問題。雖然現(xiàn)在原則上要求先騰空房屋再進(jìn)行司法拍賣，但是執(zhí)行難問題一直存在，法院也是不等到過完戶不愿意最終和被執(zhí)行人撕破臉皮強制騰空。所以，在拍賣前，你可以要求法院組織一次現(xiàn)場看樣，你可以去到標(biāo)的物里去看看是否騰空、被執(zhí)行人態(tài)度是否惡劣等。如果對方不搬走，法院是可以強制騰空的，不過可以會拖上一段時間。如果對方為泄憤破壞了房子，那你不用擔(dān)心，對方負(fù)有全責(zé)，法院亦有責(zé)任，會給你一個滿意的交代的。如果遇到標(biāo)的物過戶、交付完畢后，被執(zhí)行人來鬧事，那么你只能報警了，你已經(jīng)和法院錢貨兩清，無關(guān)了。

　　四、租賃問題

　　一些房產(chǎn)可能存在租賃合同，那么你就要看競買公告或者咨詢工作人員該租賃合同受不受法律保護(hù)，如果不受法律保護(hù)，那么和你無關(guān)，他們在房屋過戶后會被騰空;如果租賃受保護(hù)，那么你必須等他們租賃到期才能搬進(jìn)去。不過，如果他們租金還未交清的，在你過戶玩房產(chǎn)后，就能收到他們的租金了。

　　五、過戶問題

　　司法拍賣的房產(chǎn)過戶只需要你本人完成拍賣，交完所有款項后，拿著法院出具的裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書一個人去房產(chǎn)局、土地局，即可完成強制過戶。

　　六、中介問題

　　因為司法拍賣其實是個巨大的二手房市場，有許多中介會復(fù)制淘寶司法拍賣網(wǎng)的公開信息當(dāng)作自己的房源，或者借口法院委托自己中介，騙取買受人的中介費。甚至有中介冒充法院工作人員帶有意向的買房者去被查封的標(biāo)的物里看樣的。這里鄭重告訴大家：在淘寶上的司法拍賣沒有任何傭金，也不會委托任何中介機構(gòu)，請謹(jǐn)慎對待。

　　七、策略問題

　　司法拍賣的房產(chǎn)價格幾乎都會低于市場價格，大家都對房產(chǎn)動心不已，但是如何將利益最大化，大家往往理不出頭緒。我個人是這樣建議的：熱門的，地段好的房產(chǎn)(從關(guān)注人數(shù)是可以反映出來的)如果第一次拍賣的價格合適，就等到拍賣快結(jié)束時，2人報名，出價2次(為達(dá)到成交要求)，出其不意買下。如果第一次價格過高，那第二次就必須出手了，也是這樣出其不意的套路。因為，大家都不傻，都在觀望等第三次拍賣，那時候競爭很容易上頭，最后的成交價比第一次的起拍價高是常有的事。而對于冷門的房產(chǎn)，你大可以等房產(chǎn)三次流拍結(jié)束，再致電法院申請變賣，這么會真的該房產(chǎn)的保留價，而且1人出價一次就能成交。

　　八、投資問題

　　有很多人看中司法拍賣標(biāo)的物的價格低廉，希望借著現(xiàn)在這波房產(chǎn)的熱潮將司法拍賣的房產(chǎn)作為一項投資。但是又擔(dān)心司法拍賣的房產(chǎn)和普通房產(chǎn)有區(qū)別，對轉(zhuǎn)賣有限制。其實這種擔(dān)心是多余的，司法拍賣的房產(chǎn)和普通市場上的二手房是一樣的，司法拍賣只是一種途徑，并不影響房產(chǎn)的性質(zhì)。當(dāng)然，確實有土地性質(zhì)為國有的房產(chǎn)是不能賣給非本地農(nóng)村戶口的人，但那是房產(chǎn)本身的性質(zhì)，和司法拍賣這個取得房產(chǎn)的途徑無關(guān)。

　　在淘寶司法拍賣網(wǎng)上拍房產(chǎn)時，一定要注意以上幾點，慎重考慮，注意稅費、戶口、過戶等重要問題，避免導(dǎo)致自己后悔。