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　　相信買房是中國人無法逃避的一個問題，特別在多地除了限購政策之后，淘寶司法拍賣房成為了廣大朋友們的一個新選擇，很多朋友在問開淘，淘寶司法拍賣房能不能買，值不值得買?今天開淘就帶來一位律師的建議，淘寶司法拍賣房的注意要點(diǎn)!

　　今天律師告訴你購買淘寶司法拍賣房的注意要點(diǎn)，朋友們可要認(rèn)認(rèn)真真，仔仔細(xì)細(xì)審閱哦!

　　一、仔細(xì)閱讀拍賣公告上的每一個條款，尤其是備注條款。

　　通過這些條款，購房者可以了解是否有房產(chǎn)證、是否是商品房、是否欠地價(jià)、是否欠土地使用費(fèi)等;最重要的是，可以知道該房產(chǎn)是否有簽訂租約，是否欠繳其他稅費(fèi)等;比較棘手的有如下幾個情形：

　　1、有租約

　　正如第一現(xiàn)場報(bào)道的例子，購房者在付清房款并過戶之后，高高興興去入住的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了房產(chǎn)原來還有一個長期的租約，租賃期限長達(dá)15年，租客以“買賣不破租賃”為借口，聲稱“所有權(quán)歸你，使用權(quán)歸我”，拒不搬離房產(chǎn)。

　　有租約的情形也要進(jìn)行區(qū)分，有些是擔(dān)保公司，誤以為贖樓就可以賣掉還錢，但贖完樓后一下子被查封房產(chǎn)，擔(dān)保公司為了自保簽訂了長年租賃合同，導(dǎo)致購房者入住難;有些是債務(wù)人，為了惡意抗拒執(zhí)行，串通第三人簽訂了租賃合同，并且做足了阻撓購房者入住的應(yīng)對措施;有些是真正的租客，租賃合同也是正常的租賃合同，合同到期就會依照約定搬走。租約簽訂日期也要注意，有些是在查封之前就簽訂了租約，有些是在查封后才簽訂租約，對不同的情形要進(jìn)行甄別，以確定應(yīng)對方案。

　　2、欠物業(yè)費(fèi)

　　筆者親身經(jīng)歷的一個案子：購房者在付清房款并過戶之后，高高興興去入住的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了房產(chǎn)原來還欠繳物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司已經(jīng)提前申報(bào)法院了。物業(yè)費(fèi)欠繳幾年，其實(shí)本金并不高，但是因此產(chǎn)生的滯納金，有些物業(yè)公司還是計(jì)復(fù)利的，利滾利幾年算下來，又是一筆巨款。

　　3、欠稅費(fèi)、土地使用費(fèi)。

　　這個沒什么好說的，欠國家的錢，除了咬牙繳納，別想其他主意了。

　　以上種種，法院均不負(fù)責(zé)核實(shí)，也不負(fù)責(zé)清場交付，并且“相關(guān)未了受法律保護(hù)債務(wù)的處理，由競得人自行核實(shí)并自理”。

　　二、算清稅費(fèi)。

　　除了上述費(fèi)用，購買拍賣房還需要繳納過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，原本應(yīng)該由賣方繳納的稅費(fèi)，買方也應(yīng)一并繳納，還有一筆拍賣傭金，因此在看中一套房產(chǎn)時(shí)，心動先放一旁，仔細(xì)反復(fù)詢問法官和專業(yè)人員，算清稅費(fèi)，確定最后實(shí)際付出的成本。

　　關(guān)于貸款，雖說原則上需要一次性付款，很多購房者的資金實(shí)力不夠。但實(shí)際上，打算辦理司法拍賣房產(chǎn)按揭貸款的購房者在繳存拍賣保證金后，可以和銀行溝通，向銀行遞交申請，經(jīng)審核通過后，既可以獲得銀行的貸款意向書?；蛘卟扇『蛽?dān)保公司合作的方式，先付清購房款，再去貸款。只要保證在拍賣成交確認(rèn)書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付清全部款項(xiàng)即可。

　　三、實(shí)地看房。

　　在房地產(chǎn)拍賣競拍流程中，有一個很重要的環(huán)節(jié)是實(shí)地看房。實(shí)地看房時(shí)，一定不要放棄這個機(jī)會，除了像買賣二手房那樣勘察房產(chǎn)現(xiàn)場，還要借此機(jī)會獲得其他相關(guān)信息，比如是否有人居住，租約多久，租金多少，是否欠物業(yè)費(fèi)等等，通過實(shí)地看房，房產(chǎn)的真實(shí)面目會一一展現(xiàn)，從而對購房者的決策產(chǎn)生幫助。

　　四、其他事宜。

　　如果是學(xué)位房，房子上的學(xué)位、戶口是否遷出;另外，是否有第三人主張所有權(quán)，是否有其他糾紛，前業(yè)主的相關(guān)信息等等，都是購房者需要了解的事宜。

　　很多事情如果是二手房買賣，一家靠譜的中介可以讓你完全放心不去理會這些問題，但是購買拍賣房產(chǎn)，購房者就需要勞心勞力，自己去調(diào)查清楚再做決策。

　　當(dāng)然，購房者也可以委托一位律師負(fù)責(zé)進(jìn)行盡職調(diào)查，或者幫助處理后續(xù)事宜，包括收回房屋、費(fèi)用清算等過程中的溝通和調(diào)解，以及有必要時(shí)進(jìn)行訴訟。風(fēng)險(xiǎn)所在，機(jī)會亦在，把握得好，購房者就會以令人開心的價(jià)格得到心愛的房產(chǎn)，請記住，凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。

　　朋友們，看了開淘帶來的淘寶司法拍賣房有哪些要注意的后，是不是對淘寶司法拍賣房產(chǎn)的信心更足了呢?有需要的朋友趕緊去淘寶司法拍賣看看，時(shí)不待我!

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