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　　相信買房是中國人無法逃避的一個(gè)問題，特別在多地除了限購政策之后，淘寶司法拍賣房產(chǎn)成為了廣大朋友們的一個(gè)新選擇，很多朋友在問開淘，淘寶司法拍賣房產(chǎn)會(huì)不會(huì)有問題?沒有擺在明面上的，我們沒辦法一眼看到的!今天開淘就帶來史上最詳盡淘寶司法拍賣房產(chǎn)六大風(fēng)險(xiǎn)你知道嗎?!

　　最近淘寶司法拍賣房產(chǎn)逐漸升溫，由于多數(shù)情況下淘寶司法拍賣房屋最終成交價(jià)低于市場公允價(jià)值，所以受到不少人的關(guān)注。但可能很多人不知道，淘寶司法拍賣房屋還暗藏著很多風(fēng)險(xiǎn)隱患，如果買受人沒有深入了解，很有可能會(huì)陷入麻煩之中，最終“得不償失”。本人從事多年法務(wù)工作，從法律角度和實(shí)踐方面，給大家風(fēng)險(xiǎn)提示房屋法拍中存在的6大風(fēng)險(xiǎn)，提醒大家慎重選擇，理性競拍。

　　第一大風(fēng)險(xiǎn)：房屋原所有權(quán)人的身份背景。

大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份 背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。

　　第二大風(fēng)險(xiǎn)：戶口不能在拍賣房屋落戶。

有些時(shí)候，被拍賣的房屋上面是有原房主落戶的，根據(jù)我國法律規(guī)定，法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，房屋合法地過戶給了買受人。但是目前法律規(guī)定，原房主的戶口是沒有辦法強(qiáng)制遷出的，除非他本人同意。那么買到這種拍賣的房子之后，很有可能戶口是沒法落在這套房屋上的，而戶口不能落戶，意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

　　第三大風(fēng)險(xiǎn)：租賃優(yōu)先權(quán)對(duì)抗抵押人，導(dǎo)致買下房子后不能入住。

根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

　　第四大風(fēng)險(xiǎn)：補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。另外還要提醒大家，雖然有的房屋建成時(shí)間較早，超過5年了，但如果你的上一手，也就是被執(zhí)行人也是通過二手房渠道獲得的，那么計(jì)算實(shí)際是從上一手的辦證時(shí)間開始，有可能沒有到2年，那么要全額征稅。

　　第五大風(fēng)險(xiǎn)：無法辦理按揭貸款。

有些法拍房屋可能權(quán)屬有瑕疵,或者土地性質(zhì)為劃撥土地，有些時(shí)候銀行是不予辦理按揭貸款的。還是據(jù)我所知，目前法拍房屋不能辦理公積金貸款，市政府的人才購房補(bǔ)貼好像也不能享受。但現(xiàn)在有些地方已經(jīng)放開這個(gè)政策了。

　　第六大風(fēng)險(xiǎn)：非理性拍賣導(dǎo)致成交價(jià)格激漲。

大家通過法拍途徑買房，無非看中價(jià)格稍微低于市場價(jià)，但有些時(shí)候，競拍下你爭我奪，容易頭腦發(fā)熱，最終導(dǎo)致成交價(jià)要高于市場價(jià)。比如前段時(shí)間有套房屋，從起拍價(jià)237萬元一直拍到297萬元，如果再加上相關(guān)稅費(fèi)，實(shí)際已經(jīng)高于了市場價(jià)，說明拍賣過程中的心態(tài)不好，喪失理性，沒有很好控制一個(gè)心理最高價(jià)位。

　　以上是我自己所知的6大風(fēng)險(xiǎn)，由于本人從事法務(wù)金融資產(chǎn)保全工作，這很多也是我的工作經(jīng)驗(yàn)積累，為的是提醒大家要深入了解，不能盲目拍賣!

　　朋友們，看了開淘帶來的淘寶司法拍賣房產(chǎn)六大風(fēng)險(xiǎn)你知道嗎后，是不是對(duì)淘寶拍賣房產(chǎn)的信心更足了呢?有需要的朋友趕緊去淘寶司法拍賣看看，時(shí)不待我!

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