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　　一直在關(guān)注淘寶司法拍賣房產(chǎn)的，開淘今天給大家?guī)硪恍拔Ｑ浴?，大家好好看看，就當是開淘給大家提個醒。

　　1：買之前最好實地看下，里面入住的是什么人是否有租約，老人、離異、瘋癱住著話最好不好買!否則，你要準備個30-50W打發(fā)他們，租房，生活費。

　　2：網(wǎng)站上顯示未騰空的房子 最好不好買!!除非你是買來等拆的!

　　3：房產(chǎn)證是很好拿的，但是戶口是難進的!

　　(學區(qū)房 ，如果對方戶口一直不遷出去，學校是讀不了的，法院賣的是房子，不管你戶口的，入學是對應(yīng)戶口的)

　　4：不要盲目出價，算好稅費!了解好市場價。(拍賣的稅費是成交價的11-20%，另一說是按評估價算)

　　5：拍賣的都是強制執(zhí)行的，對方不是自愿的!糾紛是不可避免的!當然在理是你，正義的方向是站你這邊的。

　　6：拍下成功到拿到房產(chǎn)證至少是要2個多月的時間!

　　7：拍賣成交后，法院也就給你4張紙，剩下都要你自己跑的。

　　8：有些賭博輸了，破產(chǎn)之后，債主過來潑紅油漆，扔死狗。來恐嚇!號稱認房不認人!

　　9：有些看著房子里面裝修挺好的，但是 法院拍賣下面都寫著不包含屋內(nèi)其他物品。你要逼急了，他即使搬走給你亂搞了，你等下出的以為是裝修好的房子，等別人搬走就變成比毛胚房還差(還得把弄亂的地面、瓷磚、天花板先拆下來重新裝修)有些幾個月甚至1、2年都搬不進去。

　　10：我有個朋友拍下來到入住半年，也算運氣好的!不過前前后后費用加起來將近15%多點，到最后還是得重新裝修! 弄弄好和他原來看的差不了多少。 到最后想想還好這家人搬得比較快，不然省那么點錢遭罪!

　　11：如果是被執(zhí)行人唯一房產(chǎn)，被執(zhí)行人不搬你也沒辦法，法院和警察都不會鳥買主的。

　　12：還有些是國有劃撥的，拍下來去辦土地證、房產(chǎn)證必須要你弄成國有出讓，又得一大筆錢。

　　13：反正法院錢拿到了，你找他會告訴你：我該給的東西都給你了，接下來你得找警察了。

　　警察一般會告訴你：我們只能調(diào)節(jié)，不行你去找法院。

　　總結(jié):不怕糾的就去買把，有些價格還是非常非常的實惠的，證在你手里。

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