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淘寶上是有拍賣(mài)頻道的，拍賣(mài)頻道可以買(mǎi)到的商品類型有很多，大多數(shù)都是拍賣(mài)房子和車(chē)。但也有人說(shuō)拍賣(mài)的東西盡量不要碰。那淘寶拍賣(mài)房子千萬(wàn)不要買(mǎi)是為什么?

一、淘寶拍賣(mài)房子的風(fēng)險(xiǎn)：

1、第一大風(fēng)險(xiǎn)：房屋原所有權(quán)人的身份背景。

2、第二大風(fēng)險(xiǎn)：戶口不能在拍賣(mài)房屋落戶。

3、第三大風(fēng)險(xiǎn)：租賃優(yōu)先權(quán)對(duì)抗抵押人，導(dǎo)致買(mǎi)下房子后不能入住。

根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣(mài)了這種附帶租賃合同的房屋，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。

4、第四大風(fēng)險(xiǎn)：補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房屋契稅肯定都是要買(mǎi)受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣(mài)后買(mǎi)受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

5、第五大風(fēng)險(xiǎn)：無(wú)法辦理按揭貸款。

6、第六大風(fēng)險(xiǎn)：非理性拍賣(mài)導(dǎo)致成交價(jià)格激漲。

二、淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)稅費(fèi)為多少?

淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)稅費(fèi)大致如下：

1、淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)一般是司法拍賣(mài)，即是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣(mài)公司公開(kāi)處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%，其中賣(mài)方需要繳納稅費(fèi)有：個(gè)人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免交)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免交)，買(mǎi)方需繳納稅費(fèi)有：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。

3、如果房產(chǎn)證過(guò)五年并是唯一住房主，也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

綜上所述，淘寶拍賣(mài)房子千萬(wàn)不要買(mǎi)是因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)存在。比如存在原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)、承擔(dān)抵押債券風(fēng)險(xiǎn)等等。

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